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首创证券研报指出，2023W11其重点监测的39城商品房成交面积为402万平米，环比-7%，同比20.6%；全年累计成交面积3835万平米，同比-7%。跟踪的10个城市商品房可售面积为6234万平米，较上周环比0.45%；库存去化周期为14个月，环比-0.7个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为8和8个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为24个月以上。重点城市推盘套数为4138套，环比-14%，年度累计总推盘数同比-26%；周度新开盘去化率69%，环比变动5%，仍维持在较高水平。整体销售市场热度持续，房企开始积极推盘，我们预计商品房销售回暖势头仍将持续。
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